天津振东工业区

• 天津清新空气攻坚：挑战淬炼斗志 绿色发展启新程

  天津在推进清新空气行动中，直面生态治理挑战，以污染防治为契机激发绿色发展动能，通过产业升级、能源转型、协同共治等举措，既改善空气质量，又为招商引资营造优质生态环境，实现生态保护与经济高质量发展的深度融合。 一、区域生态治理的紧迫性与天津的使命担当。京津冀及周边地区作为全国大气污染防治的重点区域，生态环境问题长期受到社会关注。天津作为区域重要城市，因产业结构偏重、能源消耗集中等因素，面临较大的减排压力。将清新空气行动列为“四清一绿”工作首位，不仅体现了生态治理的重要性，更凸显了天津在区域生态改善中的责任与决心。 二、攻坚突破：聚焦重点领域的系统治理。清新空气行动涉及工业、能源、扬尘、机动车等多个领域，每项任务都是难啃的“硬骨头”。天津以工业污染治理为核心，推动重点行业清洁生产改造，淘汰落后产能，严控新增污染项目；加快能源结构调整，提高天然气、可再生能源等清洁能源利用比例，减少燃煤污染排放；针对建筑施工扬尘、道路扬尘等问题，实施“六个百分百”管控措施，强化源头防控；加强机动车尾气治理，推广新能源汽车，完善充电桩等配套设施，从多维度织密污染防控网络。 三、持久作战：生态改善的科学认知与长效机制。大气污染的形成是长期积累的结果，治理同样需要长期坚持。天津不急于求成，而是建立科学的治理体系，将短期攻坚与长期规划相结合。通过完善地方性环保法规，强化环境监测预警能力，建立跨部门联动执法机制，确保治理措施落地见效。同时，加大环保科技研发投入，推广应用先进治污技术，为持续改善空气质量提供技术支撑，避免“运动式”治理，推动生态改善常态化、长效化。 四、协同共治：京津冀联动的破局路径。大气污染具有区域性、流动性特点，单靠一城治理难以从根本上解决问题。天津积极融入京津冀协同发展大局，与周边城市建立联防联控机制。在产业布局上，协同推进区域产业升级，共同淘汰高耗能产业；在能源供应上，加强跨区域清洁能源调配，保障区域能源结构优化；在环境监管上，建立统一的环保标准和执法联动机制，实现污染信息共享、联合执法检查，形成区域共治合力，破解“邻避效应”难题。 五、绿色转型：挑战中孕育的发展新机遇。污染治理带来的产业调整压力，正成为天津推动经济转型升级的动力。通过淘汰高污染、高耗能企业，腾出土地、能源等要素资源，重点引进节能环保、新能源、高端装备制造等绿色产业项目，推动产业结构向低碳化、高端化转型。良好的生态环境也成为招商引资的重要“名片”，吸引更多注重生态效益的企业落户，形成“生态改善—招商优化—经济提升”的良性循环，实现生态效益与经济效益的双赢。 六、全民参与：构建社会共治的生态格局。清新空气行动不仅是政府的责任，更需要全社会共同参与。天津通过多种形式加强环保宣传，提高企业和公众的环保意识，引导企业自觉履行环保责任，推动公众践行绿色生活方式。鼓励社会组织参与环境监督，建立环境问题举报奖励机制，形成政府主导、企业施治、公众参与的多元共治格局，让每个社会主体都成为生态治理的参与者、贡献者和受益者，为污染治理注入持久动力。 七、成效与展望：以坚定斗志书写绿色答卷。经过持续治理，天津空气质量逐步改善，重污染天数减少，PM2.5浓度稳步下降，生态环境质量的提升让市民感受到实实在在的变化。面对依然存在的治理挑战，天津将继续以“没有退路”的决心和“久久为功”的韧劲，深入推进清新空气行动，以生态优先、绿色发展为导向，为建设人与自然和谐共生的美丽天津、推动京津冀区域生态环境持续改善贡献力量。

  2025-08-22

• 天津山西商会：“两学一做”引领非公企业转型发展

  近日，天津山西商会召开“两学一做”学习教育暨服务会员企业转型创新发展大会，系统总结学习教育成果，着力搭建会员企业创新发展服务平台。会议聚焦党建引领企业转型主线，强调将“两学一做”与企业发展实践深度融合，通过强化政治引领、优化服务机制，助力会员企业在转型中提质增效，为区域招商引资与经济高质量发展注入新动能。 一、非公经济成为经济转型重要支撑力量 随着中国经济进入新常态，非公经济作为市场经济的活跃主体，正逐步成为推动经济转型升级的关键力量，在助力供给侧结构性改革、促进产业优化升级中发挥着活力源泉作用。基于非公经济的重要地位，加强非公企业党建工作已成为从中央到地方各级党委高度重视的重要任务，旨在通过党建引领，确保非公企业发展方向正确、发展动力强劲，实现经济效益与社会效益的统一。天津作为北方经济重镇，始终高度重视非公经济发展，将加强非公企业党建作为推动区域经济高质量发展的重要抓手，为各类商会组织发挥桥梁纽带作用提供了政策支持与发展环境。 二、商会党建发挥政治引领核心作用 天津山西商会自成立以来，始终将党建工作摆在突出位置，充分发挥党组织的政治引领作用，引导会员企业听党话、跟党走。通过建立健全党建工作机制，商会不断强化党组织在企业决策、文化建设、人才培养等方面的引领功能，推动党建工作与企业生产经营深度融合。在日常工作中，商会党组织通过开展专题学习、主题党日等活动，提升党员企业家的政治素养与责任意识，鼓励党员在企业发展中亮身份、作表率，形成了“党建强、发展强”的良好局面。多年实践表明，商会党建工作的扎实开展，不仅为会员企业凝聚了发展共识，更有效提升了企业的核心竞争力，成为推动企业持续健康发展的“红色引擎”。 三、“两学一做”与企业发展实践深度融合 此次大会明确提出，要将“两学一做”学习教育与企业发展实践紧密结合，重点在三个方面下功夫。一是与企业做大做强相结合，引导会员企业通过学习党章党规和系列讲话，把握国家产业政策导向，找准转型发展方向，在技术创新、管理升级、市场拓展等方面寻求突破，推动企业向高质量发展转型。二是与企业文化建设相结合，将党的优良传统和红色文化融入企业文化，培育以诚信经营、创新进取、回报社会为核心的企业价值观，增强员工的凝聚力和归属感，为企业发展提供精神支撑。三是与履行社会责任相结合，鼓励会员企业在发展自身的同时，积极参与公益事业、乡村振兴、就业帮扶等工作，在服务社会中彰显企业价值，树立良好社会形象。通过这三个结合，“两学一做”学习教育从理论学习转化为推动企业发展的实际行动，实现了党建工作与企业发展的同频共振。 四、搭建服务平台助力企业转型创新 为切实服务会员企业转型创新发展，天津山西商会在大会上进一步完善了服务平台功能，通过整合政策、人才、资金、技术等资源，为会员企业提供全方位支持。一方面，平台加强政策解读与对接服务，及时向企业传递国家及地方关于产业转型、科技创新、招商引资等方面的政策信息，帮助企业用足用好政策红利；另一方面，平台搭建交流合作桥梁，组织会员企业开展产业对接、技术交流、经验分享等活动，促进企业间优势互补、资源共享，形成转型发展合力。此外，大会还举行了新成立党支部授牌仪式，进一步扩大商会党组织覆盖范围，将党建工作延伸至更多会员企业，通过强化基层党组织建设，为企业转型提供组织保障。新党员在党旗下庄严宣誓的环节，也进一步增强了党员的身份意识和责任担当，为党建引领企业发展注入了新的活力。 五、深化党建引领推动企业健康转型 下一步，天津山西商会将持续深化“两学一做”学习教育，不断创新党建工作方式方法，推动党建引领企业转型走深走实。商会将重点围绕会员企业转型需求，加强与政府部门、科研机构、金融机构的沟通合作，为企业提供更加精准的服务；同时，持续加强党组织自身建设，提升党员企业家的政治判断力、政治领悟力、政治执行力，引导企业在转型中坚守主业、合规经营，实现健康可持续发展。通过党建引领与服务创新的双轮驱动，天津山西商会将进一步团结带领广大会员企业，在推动区域经济转型升级、服务招商引资大局中展现新作为，为天津经济社会高质量发展贡献商会力量。

  2025-08-22

• 武清大王古庄镇：现代农业为笔绘就产城融合新图景

  近年来，天津市武清区大王古庄镇以产城融合为总体发展思路，在加快京滨工业园和市级示范小城镇开发建设的同时，着力促进一二三产业联动发展，通过优化农业产业结构、建设现代都市型农业精品点位，推动招商引资与乡村振兴深度融合，取得显著成效。 一、产城融合：构建“园-镇-农”协同发展新格局 天津市武清区大王古庄镇立足区位优势，将产城融合理念贯穿发展始终，形成以京滨工业园为产业引擎、市级示范小城镇为服务载体、现代农业为生态基底的协同发展格局。京滨工业园聚焦高端制造、生物医药等主导产业，通过完善基础设施、优化营商环境吸引优质企业入驻，为区域发展提供产业支撑；市级示范小城镇同步推进居住社区、商业配套、公共服务设施建设，提升居民生活品质；现代农业则依托资源禀赋，打造集生产、观光、休闲于一体的都市农业体系，三者相互赋能，共同勾勒出“产业兴旺、城镇宜居、乡村美丽”的发展蓝图。 二、农业转型：从传统种植到都市精品的跨越 为推进农业产业结构调整，大王古庄镇摒弃传统粗放型种植模式，转向发展高附加值、高品质的现代都市型农业。通过土地流转整合零散地块，建设标准化种植基地，引入果蔬、花卉、中药材等经济作物，实现规模化、集约化生产。同时，推广智能温室、滴灌技术、测土配方施肥等现代农业科技，提升农产品产量与品质。在此基础上，打造一批农业精品点位，包括生态采摘园、农业科技示范园、有机农产品生产基地等，推动农业从“单一生产”向“多元价值”转变，满足城市居民对绿色食品和田园体验的需求。 三、三产联动：延伸产业链激活发展新动能 大王古庄镇注重打破产业壁垒，促进一二三产业深度融合。在第二产业方面，依托京滨工业园平台，引入农产品深加工企业，将新鲜果蔬加工成果酱、果干、速冻食品等，延伸农业产业链条，提升产品附加值；在第三产业方面，结合现代农业精品点位，发展休闲农业与乡村旅游，推出采摘体验、农事科普、田园观光等特色项目，吸引周边城市游客。同时，借力电商平台拓展农产品销售渠道，通过线上线下联动，让“大王古庄产”农产品走进更多家庭，形成“农业+加工+旅游+电商”的融合发展模式，激活区域经济发展动能。 四、招商引资：以优质项目赋能农业现代化 招商引资是推动现代农业发展的重要抓手。大王古庄镇围绕农业产业升级需求，精准对接农业龙头企业、科研机构和产业链配套项目，引入资金、技术和先进管理经验。通过建设农业产业园，吸引企业投资建设冷链物流中心、农产品检测中心、农业科技研发中心等配套设施，完善从生产到销售的全产业链服务。同时，鼓励本地农民专业合作社与外来企业合作，发展订单农业，形成“企业+合作社+农户”的利益联结机制，既提升农业生产组织化程度，又带动农民增收致富，为现代农业发展注入强劲动力。 五、民生改善：共享产城融合发展红利 产城融合的深入推进，让大王古庄镇居民切实享受到发展成果。现代农业的发展带动土地流转，农民不仅获得稳定的租金收入，还能在种植基地、加工企业务工，实现“家门口就业”；市级示范小城镇建设改善了居住环境，学校、医院、商超等公共服务设施逐步完善，居民生活便利性显著提升；休闲农业的兴起则为农村带来人气，促进餐饮、住宿等服务业发展，拓宽村民增收渠道。此外，绿色农业的发展减少了化肥农药使用，改善了农村生态环境，让“绿水青山”与“金山银山”相得益彰，实现经济、社会、生态效益的有机统一。 六、未来展望：持续深化融合迈向更高质量发展 面向未来，大王古庄镇将继续坚持产城融合理念，以现代农业为重要支点，进一步优化产业布局。一方面，持续提升农业科技含量，加强与科研院校合作，培育更多特色农产品品牌；另一方面，推动京滨工业园与现代农业更紧密联动，发展农产品精深加工、生物农业等新兴产业，增强产业竞争力。同时，完善示范小城镇功能，打造宜业宜居的新型城镇，吸引更多人才留在乡村、建设乡村，推动产城融合向更高质量、更深层次迈进，为区域协调发展贡献“大王古庄经验”。

  2025-08-22

• 天津国展中心载人航天展：刷城市卡购票享专属优惠

  天津国展中心将举办中国载人航天展，通过推出刷城市卡或城通卡购票优惠政策，激发市民参与热情，助力科技文化与文旅产业融合发展，同时深化招商引资，为区域经济高质量发展注入新动能。 一、本次展会作为“神舟十号”飞船返回后的全国首次展出，也是国内首次大规模航天成就一站式纵览，集中展示中国载人航天工程的发展历程与重大成果，涵盖航天器实物、模型、航天科技互动体验等内容，为公众提供近距离感受航天魅力的平台。 二、为提升展会参与度，天津推出针对性购票优惠政策。市民使用城市卡或城通卡购票可享受不同程度的票价优惠，其中工作日特定时段购票优惠力度较大，非工作日及工作日晚间时段则设置另一档优惠票价，通过差异化政策平衡参观人流，满足不同群体的参观需求。 三、此次航天展的举办是天津推动“文旅+科技”融合的重要举措，不仅丰富市民文化生活，更通过打造高品质科技文化活动，提升城市文化软实力。同时，展会将吸引周边地区客流，带动交通、餐饮、住宿等相关产业消费，为招商引资创造有利环境，促进区域经济协同发展。 四、作为国内航天领域的重要展示窗口，展会将通过沉浸式体验、科普讲解等形式，向公众普及航天知识，弘扬航天精神，激发全社会对科技创新的关注与支持。这不仅是对天津科技文化建设成果的一次集中呈现，也为城市搭建了科技交流与产业合作的桥梁，助力天津在航天科技应用及相关产业发展方面形成新优势。 五、城市卡与城通卡作为天津便民服务的重要载体，此次与航天展的联动，是公共服务与文化活动融合的创新尝试。通过优惠购票政策，进一步提升了便民卡的使用价值，增强市民对城市公共服务的认同感，同时为后续更多公共服务与文化、科技活动的结合积累经验。 六、展会的筹备工作严格遵循高标准、严要求，在展品布置、安全保障、参观服务等方面进行全面规划，确保为公众提供安全、有序、优质的参观体验。相关部门将加强协调配合，做好展会期间的各项保障工作，推动展会成为展示天津城市形象、促进产业发展的重要平台。 七、此次航天展的举办，既是对中国载人航天事业发展的一次致敬，也是天津践行科技自立自强、推动文化事业繁荣的具体行动。通过以展促产、以展兴城，天津将进一步整合科技、文化、旅游资源，深化招商引资，吸引更多优质项目落地，为构建现代化产业体系、实现经济社会高质量发展奠定坚实基础。

  2025-08-22

• 西部南开布局三大产业高地 区域能级提升全面提速

  南开区立足区域协调与高质量发展战略，积极推动西部片区开发建设，将其作为培育区域经济新增长动力的重要突破口。该区坚持以重大优质项目建设为核心载体，聚焦红旗路以西区域进行战略开发，强化招商引资，系统推进各项重点工程，旨在形成产业聚集、功能完善、活力迸发的现代化城区新格局。 一、 三大产业聚集区协同推进，塑造产业竞争新优势 当前，西部片区建设的关键着力点在于打造具有核心牵引力的产业高地。 1. 新南马路五金城二期项目：该项目致力于超越传统交易市场功能，推动五金机电产业向研发设计、智能仓储、电子商务、供应链金融等现代化方向深化拓展。项目通过引入智能化管理系统，着力整合产业链上下游资源，显著提升区域在北方五金机电流通领域的枢纽地位和产业层级。 2. 天津光电子园项目：该园区定位为高端光电子技术研发与产业化基地，重点关注半导体激光器、先进光学材料、精密光学器件、光通信模块等前沿领域的技术攻关与成果转化。园区建设同步配套专业化孵化空间和政策扶持体系，努力构建包含技术研发、测试验证、中试生产、企业孵化于一体的产业生态闭环，吸引技术密集型企业和高端人才集聚。 3. 天拖地块项目：作为对老工业遗存进行活化利用的典范，该项目巧妙融合工业历史文脉与现代城市功能，进行多元综合开发。规划中包含高品质商务办公集群、文化创意空间、现代化商业配套设施及生态型居住社区等复合功能区块，目标是建设一个兼具产业活力、文化魅力与宜居品质的都市创新生活圈。 二、 交通枢纽赋能发展，畅通区域经济循环脉络 区域整体竞争力的提升离不开高效率交通网络支撑。以长江道为核心的西区交通枢纽升级改造工程已全面铺开，该工程涵盖重要交通干线的拓宽优化、智能交通管理系统升级、关键路口立体化改造（如建设高架桥或地下通道）以及多式联运接驳设施的完善。工程目标在于破解现存交通节点瓶颈，显著提升路网通行效率与交通运载能力，为区域产业发展、人才流动和商业繁荣提供坚实的交通物流基础。 三、 现代服务业集聚显效，激活创新发展动力源 西部区域现代服务业发展态势良好，重点项目的规模效应与质量效应正在加速释放。 1. C92创意产业园引领作用凸显：该产业园已成为培育文化产业与创意经济的核心载体，成功汇聚大量设计机构、广告传媒、数字内容制作、网络科技等新锐企业群体。园区内部建立了信息交流、资源共享、跨界合作的创新平台，显著增强了创意人才的聚集密度与项目协作的紧密度，成为拉动区域服务经济升级的重要引擎。 2. 专业化服务集群加速形成：除C92外，西区依托日益优化的营商环境和载体空间，正有意识地引导法律咨询、会计审计、科技服务、管理咨询、人力资源服务等高端专业服务机构集聚。这些机构的集聚，有效赋能了区域三大产业项目及周边企业的发展，优化了产业发展所需的专业服务供给。 四、 综合保障加力提效，护航建设蓝图加快落地 为确保西部开发建设目标顺利达成，南开区持续强化综合性保障措施： 1. 强化招商引资效能：组建专业高效的招商团队，围绕三大主导产业延链、补链、强链的核心需求，集中力量开展精准靶向招商工作，重点锁定符合区域功能定位与能级要求的标杆性企业和重大项目，力促优质资源加速导入西部片区的核心产业载体。 2. 提升配套服务功能：在推进核心产业项目和交通建设的同时，同步提升区域基础设施网络（水、电、气、讯等）的现代化水平与可靠性；大力建设或引进满足人才需求的优质教育、医疗、休闲购物、生态绿化等公共服务设施；持续深化“放管服”改革，打造便捷透明高效的一流营商环境。 3. 统筹区域协同发展：将西部开发置于南开区乃至天津市整体发展格局中通盘考量，科学规划区内产业协同与空间布局，加强西部片区与中心城区以及天津其他功能区的联动发展，通过基础设施建设、公共资源共享、产业链协同等方式，最大化发挥片区发展的辐射效应与融合效应。 南开区对西部地区的前瞻性开发建设，充分体现了其优化空间布局、重塑发展动能、提升城市整体竞争力的坚定决心。随着三大标志性产业聚集区的加速崛起、交通枢纽能级的有效提升以及现代服务业的蓬勃发展，西部南开正逐步兑现其在区域经济发展格局中的新增长极定位，为区域的可持续繁荣注入强劲且持久的内生动力。

  2025-08-22

• 示范工业园区团建凝聚青年力量 助力区域创新发展

  北辰示范工业园区作为天津市重要经济引擎，持续优化营商环境，强化招商引资工作。园区积极探索青年组织建设新模式，成立专业化团组织，凝聚青年人才智慧力量，为区域高质量发展注入新动能。 一、创新团建服务发展大局 面对产业转型升级需求，青年群体已成为北辰示范工业园区科技创新的生力军。天津市相关部门指导园区优化青年工作体系，整合区域资源打造特色团建阵地。该举措旨在构建服务青年成长、赋能企业发展的长效机制。 二、强化组织赋能人才培育 示范工业园区建立功能型团组织，突破传统建制模式，实现跨企业、跨领域青年人才联动。依托该平台开展创新创业大赛、职业技能培训等专项活动，为青年科技人才搭建产学研对接通道。组织建设重点围绕高端装备制造、新材料等主导产业需求，培养复合型技术骨干。 三、深化产学研协同创新 共青团组织积极联动高校院所资源，在园区设立大学生实践基地。定期组织"青年工程师论坛""技术创新工作坊"等品牌活动，促进科研成果转化应用。通过建立导师带徒机制，助力青年科技人才参与重大研发项目，形成人才梯队培养闭环。 四、构建全周期服务体系 团组织打造"初创孵化-成长加速-成熟护航"服务链条：在招商前端配备青年服务专员；企业培育期组建技术攻关突击队；成熟企业配套管理人才提升计划。建立企业需求动态响应机制，协调解决人才安居、子女教育等后顾之忧。 五、塑造青年发展生态圈 园区设置青年创客共享空间，配置路演中心、实验检测平台等设施。定期组织政策宣讲会、融资对接会等专项服务，年服务创业青年超百人次。开展"青春建功标兵"评选活动，选树技术创新、管理革新等各领域青年典范。 六、打造志愿服务特色品牌 组建"园区青年志愿服务联盟"，在安全生产监督、政策普及宣传等场景设立青年先锋岗。创新"技术义工"服务模式，组织青年工程师为企业提供设备维护、工艺优化等技术支持。建立志愿服务积分体系，激发青年参与基层治理的积极性。 七、建设数字管理新平台 开发智慧团建管理系统，集成人才信息库、项目对接平台、活动管理模块等功能。运用大数据分析青年人才分布结构，精准匹配企业用人需求。通过线上平台开展"云讲堂""技术直播"等新型服务，扩大工作覆盖面。 八、健全长效发展机制 形成"季度联席会+年度评估"工作机制，由相关单位组成工作专班。建立青年人才发展白皮书制度，定期跟踪人才成长轨迹。设立专项基金支持青年创新创业项目，完善从创意孵化到产业转化的全周期保障体系。 当前，北辰示范工业园区团建模式已在多个功能区推广复制，形成"组织共建、资源共享、活动共联"的区域化团建新格局。该创新实践为产业园区探索青年工作与经济发展深度融合提供了可借鉴样本，持续释放青年人才引领高质量发展的核心动能。

  2025-08-22

• 圣保罗与里约热内卢引领拉美高端办公市场成本格局

  拉美地区商业地产的活力直接关联区域招商引资成效，其中核心城市顶级写字楼的租赁成本已成为衡量投资环境与全球经济地位的关键指标。数据显示，圣保罗持续占据区域写字楼租金首位，里约热内卢紧随其后，二者共同构成拉美在全球高端办公市场的重要支点。这一现象深刻反映了跨国企业战略布局重心、本土产业升级态势及区域经济一体化的复杂进程。 一、全球高端写字楼成本版图中的拉美坐标 最新国际市场调研显示，高端写字楼租赁成本呈现显著的区域集聚特征。在权威机构发布的全球最昂贵市场年度榜单中，拉丁美洲由巴西两大核心经济枢纽代言。圣保罗中央商务区以超越每平方米1550美元的租赁均价，稳固占据榜单第八位，成为西半球除北美市场外租金最高的城市之一。与其形成区域协同效应的里约热内卢，凭借每平方米约1380美元的成本，同步跻身全球前十五大高成本市场，凸显巴西在拉美商业地产领域的绝对主导力。 二、成本驱动要素的深层解构 （1）产业集聚的经济虹吸效应 圣保罗作为南半球最大金融中心，汇集全国54%的银行资产及70%国际企业区域总部。里约热内卢则依托深海石油开发、矿业及旅游会展产业，形成能源跨国企业与配套服务业的垂直生态圈。这种高附加值产业的密集入驻，直接推升核心商务区甲级写字楼的空间溢价。 （2）基础设施的稀缺性瓶颈 两城甲级写字楼存量仅占区域总量的18%，且新增供应受限于城市地形复杂度与历史保护政策。圣保罗法里亚利马大道、保利斯塔大道等黄金地段空置率持续低于10%，里约南区滨海商务带供应更为稀缺。供应紧张与需求增长的结构性矛盾成为支撑租金的核心逻辑。 （3）国际标准的运营成本传导 为匹配跨国企业全球办公标准，两城顶级项目在智能安防、绿色认证、高速通讯等领域持续投入。运营成本较区域次级市场高出40%以上，其中圣保罗LEED认证项目的能源管理成本达区域均值2.3倍，这些升级成本最终传导至租赁定价体系。 三、次级市场的差异化发展路径 （1）墨西哥城的新兴枢纽地位 依托北美自由贸易协定深化，墨西哥城改革大道区域租金同比上涨9.2%，形成以科技制造、跨境电商为核心租户的新兴商务区。其目前均价约为圣保罗的65%，成本优势正吸引亚洲制造业区域中心加速迁移。 （2）波哥大与利马的升级契机 哥伦比亚通过税收激励推动波哥大国际中心改造计划，新增6栋甲级写字楼项目。秘鲁利马依托矿业繁荣，将金融区高端空间租金推升至每平方米750美元，在安第斯区域形成次级增长极。 （3）中美洲的离岸服务承接带 哥斯达黎加圣何塞凭借双语人才储备，吸引共享服务中心聚集，建立专供科技服务的定制化办公集群，租金维持在区域中位水平，形成错位竞争优势。 四、成本压力催生的空间革命 （1）混合办公的常态化渗透 跨国企业为控制租赁成本，在圣保罗实施工位轮转制度的企业占比达78%，推动联合办公运营商在非核心区布局卫星网点，形成"核心+辐射"办公网络。 （2）建筑科技的价值重构 新建项目采用预制钢结构提升40%建造效率，圣保罗Hightower项目应用人工智能能耗系统降低运维支出。技术增值能力正逐步替代单纯地段价值，成为租户决策新依据。 （3）产业园区的功能替代 圣保罗坎皮纳斯科技园通过集成研发实验室与轻型制造单元，为企业提供全链条空间解决方案，其综合成本仅为核心商务区的52%，分流传统办公需求的趋势明显。 五、可持续发展的战略挑战 （1）绿色溢价与成本耐受的临界点 获得LEED铂金认证的圣保罗Torre Nord项目租金溢价达28%，但当前企业ESG预算增幅仅维持15%水平，认证投入回报周期拉长可能导致开发动力减弱。 （2）基础设施改造的协同困境 里约热内卢因轨道交通网络覆盖不足，导致商务区通勤效率低下。政府规划的新地铁支线需2028年投运，在此之前交通瓶颈将持续削弱区域竞争力。 当前格局显示，拉美高端写字楼市场正处于关键转型期。圣保罗与里约热内卢通过产业厚度维持全球成本地位的同时，次级市场借势产业转移与政策创新重塑区域价值链。未来十年，空间成本效益再平衡、建筑技术深度整合及基础设施跨越发展，将成为决定拉美在全球商业地产格局中地位的核心变量。

  2025-08-22

• 世界500强加速布局滨海新区 投资活力持续攀升

  天津滨海新区作为中国对外开放的前沿阵地，招商引资成果丰硕，开放型经济发展能级不断跃升。目前，新区累计吸引超140家世界500强企业落户，年实际利用外资稳定在百亿美元以上，空客、一汽丰田等龙头企业持续增资扩产，开放环境、产业集群与政策优势共同构筑起外资青睐的投资高地。 一、开放制度创新筑牢投资基础。滨海新区持续深化外商投资管理体制改革，全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅缩减市场准入限制，为外资企业提供与内资企业同等的市场机会。天津自贸试验区充分发挥制度创新优势，简化外资企业设立流程，推行备案制管理，企业办理时间显著缩短，市场主体活力持续释放。外资企业通过备案方式即可完成设立手续，有效降低制度性交易成本，吸引更多外资项目选择在滨海新区落地发展。 二、产业集群效应释放磁吸引力。经过多年发展，滨海新区已形成先进制造、石油化工、航空航天、电子信息等优势产业集群，产业链上下游协同效应不断增强。空客、一汽丰田、沙特基础工业公司、霍尼韦尔等世界500强企业深耕新区，通过持续增资扩产完善本地产业链布局。空客二期合作项目A330宽体客机完成和交付中心在空港经济区推进建设，进一步巩固新区在航空制造领域的地位；天津一汽丰田连续推进增资扩产，新生产线建设助力企业提升产能规模，龙头企业的示范效应带动产业链上下游配套企业集聚，形成“引进一个、带动一串、辐射一片”的产业生态。 三、营商环境优化提升服务效能。滨海新区聚焦企业发展需求，持续优化进出口通关环境，提升口岸智能化水平，压缩通关时间，降低企业物流成本。政府部门建立健全外资企业服务保障机制，为企业提供政策咨询、项目审批、要素保障等全流程服务，及时解决企业在生产经营中遇到的问题。从项目签约到开工建设，再到投产运营，全方位的服务体系让外资企业在滨海新区投资发展更安心、更舒心，不断增强企业长期投资的信心和决心。 四、外资集聚赋能区域高质量发展。世界500强企业在滨海新区的持续投资，不仅带来资金和技术，更推动新区产业向高端化、智能化、绿色化转型。外资企业的研发中心、地区总部等功能性机构在新区布局，促进人才、技术等创新要素集聚，提升区域创新能力。年实际利用外资超百亿美元的规模，彰显滨海新区开放型经济的韧性与活力，为天津乃至京津冀地区经济高质量发展注入强劲动力，也为全球企业共享中国发展机遇提供重要平台。

  2025-08-22

• 首都医药企业考察津冀上仓工业园推动区域合作交流

  北京市相关职能部门组织首都30余家医药企业代表，赴天津市上仓工业园开展招商引资活动，包括园区实地走访和投资座谈会，双方就区域产业协同达成初步合作框架，为后续签约奠定基础，体现了京津冀产业融合发展的积极态势。 一、考察活动由北京市经济和信息化部门联合食品医药监管部门共同发起，旨在推动医药产业外溢和区域协作，吸引首都医药企业代表实地探访天津市上仓工业园，聚焦该园区的建设进度和基础设施条件。代表们详细查看了园区内道路、供水、供电等工程进展，并结合交通节点如高速路网和临近天津港的优势，评估物流效率和投资可行性。通过与企业深入沟通，各方明确了产业链互补需求，为招商引资提供实操依据。 二、在投资座谈会上，天津市区域负责人全面阐述了当地经济发展现状和社会资源状况，覆盖人口结构、劳动力水平和公共服务布局，强调园区作为制造业集聚区的支撑作用。园区管理部门着重介绍了招商引资政策体系，包括用地优惠、税收减免及研发补贴等配套措施，激发企业落户信心。基于讨论结果，参与者一致认同园区发展潜力，并表达对整体活动的满意评价，强化了双方合作共识。 三、会后合作意向迅速转化为行动方案，计划于同年底组织筛选出的企业进行集体签约，具体实施将以分批洽谈形式推进，涵盖项目落地时间表和资源整合路径。这一成果不仅促进医药资源在京津冀间高效流动，还能带动区域就业增长和技术创新。天津市上仓工业园借助此轮考察，突显其在环渤海经济圈中的枢纽定位，与首都功能区形成战略联动，优化产业布局。 四、京津冀协同发展战略框架下，此类活动深化了省级产业协作机制，上仓工业园凭借区位毗邻北京的优势，通过招商引资活动整合医药产业链要素。园区总体规划强调绿色发展理念，结合现代化制造设施和环保标准，吸引企业加速转型升级，未来在生物医药领域可形成集群效应。首都医药产业当前面临转型升级压力，此类合作有助于缓解土地资源紧张问题，增强企业市场竞争力。 五、天津市上仓工业园基础设施持续完善，道路运输系统高效衔接首都都市圈，缩短物流时限；同时，能源保障体系完备，为大规模医药生产奠定基础。园区优惠政策设计注重企业需求差异化，如对创新药企提供专项扶持，确保政策可持续性和可操作性。企业代表认为此类实地交流直接响应行业转型痛点，为长远投资决策提供第一手资料。 六、后续合作着眼于长效机制，如定期举办产业对接会，由省市职能部门统筹资源对接，巩固招商引资成效。从宏观经济视角看，此举推动津冀地区医药产值稳步提升，提升区域创新活力。随着国家政策导向持续支持医药产业优化，上仓工业园的投资吸引力将进一步增强，为整体经济发展注入新动能，实现多方共赢格局。

  2025-08-22

• 天津津塔写字楼样板间开放 全球招商引资启幕

  天津环球金融中心津塔写字楼样板间近日正式对外开放，标志着这座天津新地标建筑进入准现房阶段，全球招商引资工作同步启动。作为天津环球金融中心综合体的核心组成部分，津塔写字楼的亮相将进一步提升区域商务能级，助力天津吸引高端产业资源集聚，推动城市经济高质量发展。 一、项目定位与区域优势 津塔写字楼作为天津环球金融中心的主体楼座，定位为国际超甲级商务载体，建筑高度达336.9米，地上75层、地下4层的结构设计，使其成为天津城市天际线的重要标志。项目坐落于天津城市核心商务区，周边汇聚了天津自贸试验区、金融街等重要功能区，区域内已形成金融、商贸、科技服务等产业集群。周边交通网络密集，地铁线路交汇，公交线路四通八达，为企业员工通勤及商务出行提供了便捷条件。同时，区域内高端酒店、商业综合体、文化设施等配套完善，可满足企业多元化商务需求，区位优势显著。 二、样板间功能与设计理念 此次开放的样板间位于写字楼中高楼层，涵盖单户型、整层户型等多种空间组合形式，全面展示了未来办公空间的设计理念与功能布局。样板间以“智慧、绿色、人文”为核心理念，室内采用环保建材与节能设备，如Low-E玻璃幕墙有效减少光污染并提升保温隔热性能，智能控制系统可实现空调、照明的精准调节，降低能耗。办公区域层高达到4.2米，搭配全景落地窗，可360度俯瞰天津城市景观，既提升了办公舒适度，也为企业塑造了高端商务形象。此外，样板间还设置了共享会议室、商务洽谈区、休闲茶水间等公共配套空间，体现了“共享办公”的现代商务趋势，满足企业多样化办公需求。 三、招商方向与目标客群 津塔写字楼的招商引资工作将聚焦金融服务、科技创新、高端商务等重点领域，采取“全球布局、精准对接”策略。招商目标客群包括世界500强企业区域总部、国内上市公司总部、大型金融机构（银行、证券、保险等）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所、咨询公司等）及高成长性科技创新企业。项目方表示，将根据不同行业企业的需求，提供定制化办公空间解决方案，如为金融机构配置专用数据机房，为科技企业预留灵活的办公区域划分空间，满足企业个性化发展需求。 四、配套设施与服务保障 为提升项目竞争力，津塔写字楼构建了全方位的配套服务体系。硬件方面，地下4层设置了充足的停车位，配备新能源汽车充电桩，满足绿色出行需求；商业裙楼将引入高端餐饮、精品零售、健身中心及商务中心等业态，打造“一站式”商务生活圈，方便企业员工日常办公与生活。软件方面，项目引入国际领先的物业管理团队，提供24小时安保、清洁、工程维护等基础服务，同时配备专业商务服务团队，可为企业提供文件打印、会议组织、差旅安排等增值服务。此外，项目搭建了智慧楼宇管理平台，整合安防、消防、能源管理系统，实现数字化运营，提升楼宇管理效率。 五、招商策略与服务体系 津塔写字楼招商引资工作将通过“全球布局、精准对接”的策略推进，与国际知名地产咨询机构建立合作，重点面向亚太地区、欧洲、北美等区域的目标企业开展招商推介。项目方同步构建了完善的服务保障体系，为入驻企业提供全周期支持。在企业落地阶段，提供政策咨询、注册登记、资质办理等一站式服务，协助企业快速完成入驻流程；在运营阶段，定期组织企业交流活动，搭建行业合作平台，促进企业间资源共享与业务联动；针对重点企业，还将提供定制化政策支持，助力企业发展壮大。 六、建设进展与工程品质 津塔写字楼自结构封顶以来，工程建设稳步推进，目前已进入室内装修与设备安装阶段。项目建设团队严格遵循国际工程标准，在材料选择、施工工艺等方面精益求精。钢结构采用高强度钢材，通过专业机构检测确保建筑安全性；机电系统选用国际知名品牌设备，保障运行稳定性与耐用性；室内装修材料均通过环保认证，确保办公环境健康安全。样板间的开放标志着工程建设取得阶段性成果，后续将加速推进公共区域装修、室外绿化及市政配套工程，严格按照工程计划推进项目收尾，确保达到交付标准。 七、城市意义与产业带动 作为天津标志性超高层建筑，津塔写字楼的建成对城市发展具有多重意义。在城市形象方面，其流线型外观设计兼具现代感与地域文化元素，成为天津新的城市名片，提升了城市辨识度与国际影响力。在产业发展方面，项目将吸引大量高端企业及人才集聚，带动金融、科技、商务服务等现代服务业发展，形成“楼宇经济”效应。预计项目全部投入使用后，将为天津创造大量就业岗位，贡献稳定的税收收入，助力天津经济结构优化升级。同时，项目建设过程中采用的新技术、新工艺，也将为天津建筑业转型升级提供示范，推动行业技术进步。 八、绿色建筑与可持续发展 津塔写字楼在建设过程中深度融合绿色建筑理念，从设计、施工到运营全周期践行可持续发展要求。建筑外立面采用双层呼吸式幕墙，结合空气层实现自然通风与隔热，降低空调负荷；屋顶设置太阳能光伏板，可满足部分公共区域用电需求；地下车库配备雨水回收系统，收集的雨水经处理后用于绿化灌溉与地面清洁；楼内垃圾分类收集设施齐全，引导入驻企业践行绿色办公理念。此外，项目还规划了屋顶花园与垂直绿化，提升建筑生态效益，为城市增添绿色空间。通过一系列绿色措施，津塔写字楼有望获得国内绿色建筑评价标识及国际LEED认证，成为天津绿色建筑典范。

  2025-08-22

有想补充的信息？点我投稿